XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI
0 (0)

 I.   Báo giá xây dựng nhà trọn gói

Xin vui lòng liên hệ: 0988149659 (Mr Cung) để biết thông tin chi tiết hoặc xem thêm báo giá sửa chữa nhà tại hà nội khác

ĐC: Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng nhà Hà Nội

Số 39/69, đường Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói: 4.500.000 đ – 7.500.000 đ/ m² xây dựng (hoặc ngoài khung giá trên)

Hoặc tham khảo thêm các phương thức xây dựng nhà trọn gói tại bảng kê bên dưới. Đơn giá trên đã bao gồm vật tư, vật liệu, thiết bị và toàn bộ khối lượng nhân công xây dựng hoàn thiện công trình.

STT Các phương thức xây dựng nhà trọn gói Đơn giá trọn gói
1 Xây dựng nhà trọn gói “Chìa khóa trao tay” 4.500.000 – 7.500.000 đ/m² xây dựng
2 Xây dựng nhà trọn gói Phần thô 2.500.000 – 3.800.000 đ/m² xây dựng
3 Xây dựng nhà trọn gói Phần thô trát ốp lát 3.800.000 – 5.500.000 đ/m² xây dựng
4 Xây dựng nhà trọn gói Phần hoàn thiện 2.500.000 – 3.800.000 đ/m² xây dựng
5 Xây dựng nhà trọn gói phần Nhân công thợ nề  900.000 – 1.150.000 đ/m² xây dựng
6 Xây dựng nhà trọn gói Phần nhân công 4 hạng mục 1.100.000 – 1.500.000 đ/m² xây dựng

II.   Nội dung chi tiết, vật tư, thiết bị trong gói thầu Xây dựng nhà trọn gói

Vật tư cơ bản Xây dựng nhà trọn gói:

–   Loại nhà: nhà khung BTCT hoặc xây nhà gạch với tường chịu lực, hoặc khác
–   Chiều cao nhà: từ 1 tầng đến 9 tầng hoặc cao hơn
–   Chiều cao mỗi tầng: 2.000 – 4.000 mm hoặc khác
–   Diện tích mỗi mặt sàn: 15 – 500 m² hoặc nhiều hơn
–   Nền móng: móng đơn xây gạch, móng băng, móng bè, móng cốc, móng đài giằng. Khối lượng xử lý nền móng như gia cố cọc tre, ép cọc bê tông, khoan cọc nhồi, cừ văng chống đỡ… (các khối lượng này nằm ngoài đơn giá xây dựng nhà trọn gói nói trên) Đào toàn bộ đất móng theo độ sâu thiết kế đổ đi, đổ cát đen lấp móng.
–   Xi măng bê tông: Hoàng Thạch, Bút Sơn PCB30
–   Xi măng xây trát, ốp lát, khác: Hoàng Thạch, Bút Sơn, Chinfon PCB25
–   Thép xây dựng: Hòa Phát, Tisco, Việt Úc từ D6-D25
–   Gạch xây: gạch đặc máy mác 75 # loại A kích thước 60x900x200 mm hoặc gạch lỗ kích thước 60x90x200.
–   Cát xây trát: cát vàng nhỏ Sông Lô hoặc cát đen Sông Hồng
–   Cát bê tông: cát vàng thô Sông Lô hạt trung
–   Đá bê tông: đá Phủ Lý 1×2
–   Bê tông: mác 200 – 250 #, cấp phối tại chỗ hoặc dùng bê tông tươi nếu điều kiện cho phép.
–   Mác vữa xi cát: vữa xây mác 50 #, vữa trát mác 50 – 75 # tuỳ nhu cầu, vữa khác

–   Cửa gỗ tự nhiên và khuôn: Lim Nam Phi, Dổi, Chò, Sồi, pano đặc hoặc pano kính
–   Cửa gỗ CN: MDF, HDF, Veneer, Acrynic, Laminate, …
–   Cửa nhựa uPVC lõi thép: Sparlee Shide Window cao cấp, kính 2 lớp an toàn 6,38 mm hoặc khác, phụ kiện LD
–   Cửa nhôm hệ: Việt Pháp, Xingfa, kính 2 lớp an toàn 6,38 mm hoặc khác, phụ kiện chính hãng
–   Cửa kính: kính 12 mm hoặc khác bản lề thuỷ lực VVP, vách kính 12 mm hoặc kính khác
–   Cửa cuốn: Austdoor điều chỉnh được khe thoáng, motor 300-500 kg Đài Loan, UPS, U, mặt bích chính hãng
–   Cửa sắt: sắt hộp Hòa Phát, thép tấm gia cường, sơn tĩnh điện
–   Các loại cửa khác theo yêu cầu giao khoán trọn gói của chủ đầu tư, chủ nhà: cửa Inox, cửa kéo Đài Loan, cửa nhôm chế gia công, …
–   Lan can ban công: Inox kính 12 mm cường lực, sắt gia công sơn tĩnh điện, Inox nan
–   Sắt gia công: hoa sắt, lan can sắt, sắt chắn giếng trời, sắt mỹ thuật, … sử dụng sắt đặc gia công và sắt hộp Hòa Phát
–   Cầu thang bộ: bề mặt thang và cổ bậc thang sử dụng đá Granite, Lim Nam Phi, Chò. Tay vịn cầu thang sử dụng gỗ Lim Nam Phi, Chò, Inox và kính 10 mm hoặc vật liệu khác
–   Cầu thang máy: thi công phần nề theo bản vẽ, thi công hố pit, xây chèn khung cột BTCT hoặc đúc BTCT (thùng thang và toàn bộ hệ thống kỹ thuật thang máy nằm ngoài đơn giá Xây dựng nhà trọn gói nói trên)

–   Gạch ốp lát: Thạch Bàn, Đồng Tâm, Taicera, Prime, Viglacera, Trung Quốc, Indonesia, LD Tây Ban Nha,… kích thước tuỳ chọn
–   Đá Granite: Kim Sa Ấn Độ, Nâu Đan Mạch, Nâu Anh Quốc, Đen Huế, Gia Lai, Bình Định, Tím Mông Cổ, …
–   Đá Marble: Thanh Hóa, Trung Quốc, Marble nhân tạo, …
–   Dây điện và dây thông tin: dây và cable điện Trần Phú, Lioa, Korea. Dây TV 5C cáp đồng trục, dây thông tin 8R (internet, điện thoại, camera, …) sử dụng dây Lioa, Korea
–   Thiết bị điện: công tắc, ổ cắm, automat, tủ đế, hộp chia, thiết bị điện khác, … sử dụng hãng Sino, Vanlock, Lioa, Clipsal, Panasonic, LG
–   Thiết bị chiếu sáng: LED, Compaq, Halogen, Metal, huỳnh quang, sợi đốt sử dụng các hãng Lioa, Điện Quang, Panasonic, Trung Quốc
–   Vật tư nước: đường cấp PP-R SINO với D20 – D40, đường thoát PVC SINO, TIỀN PHONG với D34 – D110. Các loại cút, tê, chếch, y, van, măng xông, cút ren, T ren, phụ kiện khác cùng loại chính hãng
–   Thiết bị vệ sinh: Toto, Inax, Ceasar, Cotto, Ariston, Picenza, Belgium, Selta, Sanwa, … đầy đủ bộ
–   Thiết bị khác: bồn mái Inox Sơn Hà, Tân Á 1000 – 2000L, bơm Sena 125 – 700 W, TB khác theo yêu cầu thỏa thuận xây nhà theo hợp đồng trọn gói …

–   Sơn bả: bột matis Dulux, Jotun, … Mặt ngoài sơn ngoại thất Dulux, Jotun, Baumatic và hợp chất cao su lỏng chống thấm Kova CT11A, … Mặt trong sơn nội thất Dulux, Jotun, Maxilite, Baumatic
–   Nội thất cơ bản: trần trang trí thạch cao Gyproc, Boral, đèn downlight LED, đèn hắt máng T5 LED. Sàn gỗ công nghiệp Galamax, Cosmos (nếu không dùng gạch lát) loại 12 mm chống nước, các hạng mục nội thất cơ bản khác theo yêu cầu giao khoán trọn gói của chủ đầu tư
–   Các vật liệu khác theo phương thức Xây dựng nhà trọn gói chủ đầu tư chỉ định
–   Tặng một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công sơ bộ đối với các công trình khoán Xây dựng nhà trọn gói có tổng diện tích xây dựng từ 250 m² trở lên

 Chú ý với phương thức Xây dựng nhà trọn gói:
–   Công ty sẽ cử cán bộ đến địa điểm thi công khảo sát, đo đạc, tiếp thu ý tưởng, đọc, bàn thiết kế, tư vấn, … tiếp nhận thông tin và yêu cầu của chủ đầu tư, chủ nhà để làm cơ sở lập dự toán sơ bộ báo giá xây dựng nhà trọn gói. Công việc này là hoàn toàn miễn phí đối với mọi khách hàng!
–   Đơn giá trên đã bao gồm toàn bộ chi phí thi công hoàn thiện cơ bản công trình. Không bao gồm các hạng mục như: tháo dỡ và giải phóng mặt bằng, xin cấp phép xây dựng, thuế phí địa phương, làng xóm và tổ dân phố, …
–   Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo! Công ty sẽ báo giá và thuyết minh cụ thể hơn nữa sau khi khách hàng đặt vấn đề hợp tác! Trong nhiều trường hợp thi công nhà biệt thự đặc biệt, văn phòng, showroom, … đơn giá có thể cao hơn, hoặc thậm chí thấp hơn khung giá Xây dựng nhà trọn gói trên

 Tiếp xúc trao đổi, tư vấn xây dựng nhà trọn gói và đàm phán với khách hàng:

–   Công ty đến trực tiếp địa chỉ hoặc nhà khách hàng
–   Hoặc có thể trao đổi qua điện thoại, hoặc các giao thức internet

 

III.   Các hạng mục cơ bản trong gói thầu Xây dựng nhà trọn gói “Chìa khóa trao tay”

1.  Phần hạ tầng xây dựng cơ sở (công ty cung cấp vật tư và nhân công):

–  Tổ chức dựng lán trại công nhân, tập kết máy móc thi công nếu điều kiện cho phép
–  Vệ sinh mặt bằng, rào chắn gia cố công trình lân cận nếu cần
–  Đào móng, vận chuyển toàn bộ phế thải đổ đi
–  Đo đạc, chia lại tim cốt, cắm mốc định vị mặt bằng thi công
–  Cắt, uốn thép móng xây dựng theo thiết kế
–  Đổ bê tông tường vây, móng, các tầng hầm cốt âm (nếu dự án Xây dựng nhà trọn gói này có hạng mục tầng hầm)
–  Đổ bê tông móng, xây gạch cổ móng, đổ giằng chống thấm
–  Xây bể ngầm, đi ống nước cấp thoát hạ tầng móng
–  Đóng tiếp địa chống giật, chống rò rỉ điện, thi công tiếp địa nối đất cọc thu sét (nếu có)
–  Đổ cát san lấp móng đến cốt 0.0

2.  Phần xây thô (Công ty cung cấp vật tư và nhân công):

–  Đổ bê tông cột, xây tường gạch bao, ngăn các tầng theo thiết kế
–  Đóng ghép coppha và thi công thép xây dựng các tầng
–  Đóng ghép, đổ bê tông bản trượt cầu thang và xây gạch bậc thang bộ
–  Đổ bê tông ghép đóng hoặc xây chèn hố thang máy máy nếu có
–  Che chắn, bảo vệ an toàn cho công trình và công trình lân cận
–  Tổ chức giám sát xây dựng nhà trọn gói và bảo quản toàn bộ vật tư
–  Kết hợp các tổ thợ từng giai đoạn gối kề từ phần xây thô công trình
–  Tháo dỡ coppha và bắc giàn giáo xung quanh nhà và trong các tầng để phục vụ cho công tác hoàn thiện

3.  Phần hoàn thiện xây nhà (công ty cung cấp vật tư, thiết bị và toàn bộ nhân công):

–  Tổ chức kiểm tra giàn giáo và hoàn thiện toàn bộ giàn giáo phục vụ công tác trát tường, trần
–  Đi dây điện gồm: điện nhẹ, điện chiếu sáng sinh hoạt, động lực, điều hòa không khí, camera an ninh, và các dây dẫn âm tường, trần trong hạng mục lắp đặt điện
–  Đi đường cấp thoát nước toàn bộ công trình từ ống cấp các trục hộp kỹ thuật, khu vệ sinh đến thoát sàn, mái, ban công, thoát nước thải điều hòa và toàn bộ nhu cầu cấp thoát nước khác của công trình xây dựng nhà ở dân dụng
–  Tiến hành trát tường và trần trong nhà
–  Thực hiện trát tường ngoài nhà và đắp pano vữa, gờ phào kiến trúc
–  Đắp vữa lito, mè phục vụ cho công tác dán ngói (nếu có mái chéo bê tông dán ngói)
–  Lát nền toàn bộ nhà bao gồm các tầng, sân thượng và cả ban công, cán nền đối với phòng lắp sàn gỗ
–  Ốp lát toàn bộ khu phụ, phòng giặt, tường bếp (nếu có)
–  Lắp đặt khuôn cửa gỗ và cửa gỗ, lắp đặt cửa nhựa, nhôm, kính (tùy theo chỉ định thiết kế)
–  Chống thấm sàn, và sơn lót chống thấm tường
–  Tiến hành bả matis, sơn màu trong và ngoài nhà. Khối lượng sơn nước này sẽ kết hợp cùng các khối lượng thợ hoàn thiện xây dựng nhà trọn gói khác theo sự chỉ đạo của giám sát công ty
–  Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bệt, chậu, gương, sen vòi, cabin tắm, bồn tắm, bình nước nóng, các thiết bị vệ sinh khác
–  Lắp đặt máy bơm, bồn nước
–  Lắp đặt bề mặt cầu thang, tay vịn cầu thang
–  Lắp đặt đèn chiếu sáng và toàn bộ thiết bị công tắc ổ cắm điện
–  Ốp đá, gạch thẻ, đá thẻ trang trí, bậc đá thềm nhà, bậc cấp trong nhà
–  Các công tác hoàn thiện khác trong gói Xây dựng nhà trọn gói

4.  Giai đoạn bàn giao nhà:

–  Thử tải điện, thử áp lực nước, thông gió, chống thấm và các hạng mục an toàn, chống trộm
–  Vận hành thử toàn bộ thiết bị đã lắp đặt
–  Vệ sinh bể nước ngầm, bồn nước mái
–  Vệ sinh dọn dẹp toàn bộ rác thải công trình xây dựng
–  Các công tác khác của giai đoạn bàn giao trong gói thầu Xây dựng nhà trọn gói để bàn giao cho chủ đầu tư.

5.  Những hạng mục nằm ngoài gói Xây dựng nhà trọn gói do chúng tôi nhận giao khoán xây dựng bao gồm:

–  Phá dỡ nhà cũ và giải phóng mặt bằng
–  Ép cọc bê tông, khoan cọc nhồi
–  Xây tường rào, lát sân vườn, cổng
–  Xây dựng các hạng mục công trình phụ trợ liên quan đến công trình: nhà xe, nhà kho, nhà bếp, nhà liền kề, nhà ngang, cổng phụ, các hạng mục khác thỏa thuận xây dựng ngoài gói Xây dựng nhà trọn gói đã ký.

IV.   Cách tính mét vuông xây dựng nhà trọn gói (hay diện tích xây dựng)

Trong tổng chi phí xây dựng của chủ đầu tư, chủ nhà cần phải chi trả thì 2 yếu tố quan trọng nhất cấu thành tổng chi phí đó là: mét vuông xây dựng và đơn giá. Tuy nhiên các yếu tố phát sinh khác cũng làm nên sự thay đổi về tổng chi phí cuối cùng và nó là yếu tố khách quan. Trong suốt quá trình hoạt động của mình, Công ty đã trải qua hàng trăm công trình lớn nhỏ trải rộng các vùng miền khu dân cư, mọi người đôi khi vẫn tranh luận và đặt ra câu hỏi “tính mét vuông xây dựng như thế nào”. Mỗi gói thầu đều cho một giá trị khác nhau và cách tính mét vuông để tính giá trị giữa các gói thầu rõ ràng cũng có khác nhau đôi chút. Trong khuôn khổ bài viết về phương thức Xây dựng nhà trọn gói này, chúng tôi viện chứng cách tính phổ thông nhất.

1.  Cách tính:

–  Móng phổ thông không có hầm hoặc hầm nổi (đến cốt 0.0 hoặc cốt nền hầm nổi): 30% đơn giá nhận thầu Xây dựng nhà trọn gói
–  Hầm chìm và bán chìm: 100 – 130% đơn giá nhận thầu Xây dựng nhà trọn gói
–  Các tầng 1,2,3 … tầng tum: 100% đơn giá nhận thầu Xây dựng nhà trọn gói
–  Sân thượng trống có lan can và lát nền: 10 – 30% đơn giá nhận thầu Xây dựng nhà trọn gói
–  Kho, gác xép, trần hạ cấp bê tông: 50% đơn giá nhận thầu Xây dựng nhà trọn gói
–  Mái chéo bê tông dán ngói: 130 – 170% đơn giá nhận thầu Xây dựng nhà trọn gói (tùy theo độ dốc và phức tạp của mái)
–  Mái đặc biệt, kiến trúc đặc biệt, thiết kế phá cách và các yếu tố ngoại lệ khác có thể làm cho cách tính thêm phức tạp2.  Đo đạc và tổng số mét vuông xây dựng:

–  Đo đạc được tính phủ bì mặt bằng các tầng, các đơn nguyên sau khi được nhân với hệ số (nếu có)
–  Tổng số mét vuông xây dựng là các khối lượng nêu trên (nếu có)
Công ty khuyến cáo khách hàng nên bàn bạc và thống nhất cụ thể rõ ràng với nhà thầu đã lựa chọn. Tránh tình trạng đi hỏi người này, người khác, công trình khác, … và dĩ nhiên sẽ gây ra mâu thuẫn không hiểu nhau trong việc tính toán. Tùy từng đơn vị họ sẽ có báo giá thầu Xây dựng nhà trọn gói khác nhau và cũng có thể cách tính là khác nhau. Có những đơn vị chúng tôi đã gặp, họ tính cả hệ số quy đổi cầu thang, bể nước ngầm, … Có thể vì một lý do nào đó chưa minh bạch để hạ giá nhận thầu cho hấp dẫn?

V.   Bảo hành công trình

Công ty tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư thiết bị công trình và tự tổ chức giám sát mọi hoạt động của công nhân, thợ kỹ thuật nên luôn đảm bảo được chất lượng xây dựng cũng như sự an toàn cho chính công trình xây dựng và các công trình liền kề lân cận. Luôn đặt yếu tố an toàn lao động và chất lượng công trình lên hàng đầu trong mọi công việc.Chúng tôi cam kết mọi công trình do Xây dựng Công ty thực hiện theo gói Xây  dựng nhà trọn gói Chìa khóa trao tay được thực hiện như sau:
*  Bảo hành 12 tháng đối với thiết bị hoàn thiện lắp đặt cho công trình
*  Bảo hành 24 tháng đối với toàn bộ công trình Xây dựng nhà trọn gói
*  Bảo trì 60 tháng (có tính phí) sau khi hết bảo hành công trình Xây dựng nhà trọn gói

VI.   Quy trình nhận thầu, ký hợp đồng xây nhà theo phương thức Xây dựng nhà trọn gói “Chìa khóa trao tay”

*  Công ty sẽ đến địa điểm thi công để khảo sát
*  Công ty đến nhà khách hàng để tư vấn, trao đổi bàn bạc công việc xây dựng, trao đổi về thiết kế nhà và các công việc khác liên quan đến Xây dựng nhà trọn gói
*  Chúng tôi sẽ báo giá muộn nhất là 48h sau khi đến khảo sát hoặc tiếp xúc với khách hàng, chủ nhà. Mọi báo giá xây dựng nhà trọn gói và tư vấn là miễn phí đối với mọi khách hàng!
*  Khách hàng, chủ nhà cho chúng tôi ý kiến sau khi nhận báo giá

Xem thêm: Báo giá sửa chữa nhà tại hà nội, công tác trần vách, công tác xây tường…

Đánh giá
[Tổng cộng: 0 Trung bình: 0]

Leave a Reply